- 華潤救不了王健林
- 2023/4/26 17:14:00 來源:華爾街見聞 【 大 中 小 】
兩個月前,許久沒有公開露面的王健林出現(xiàn)在貴州。原本臉圓富態(tài)的老王,肉眼可見地瘦了。
這位現(xiàn)年69歲的地產(chǎn)大佬,依舊奮斗在一線。疫情三年,房地產(chǎn)大調(diào)整,萬達旗下幾百個商場和影院、商管上市,都讓他操碎了心。
在去年剛剛重奪地產(chǎn)首富不久,王健林又遇到了一道難過的坎:商管上市再次延遲。甚至有人擔心,萬達是不是也要暴雷了?4月25日,港交所信息顯示,珠海萬達商管招股書已“失效”。這是重啟上市以來,萬達商管第三次招股書失效。
此前萬達管理層曾透露,萬達商管預計會在今年二季度完成上市,然而直到現(xiàn)在,萬達還是沒有拿到證監(jiān)會的“大路條”。
投資者的嗅覺更為靈敏。就在一周前的4月18日,市場傳聞,萬達集團三筆合計13億美元離岸貸款就要觸及相關(guān)違約條款,如果萬達商管沒能在5月底完成IPO,貸方有權(quán)要求萬達集團提前全額償還。
對此,接近萬達的人士對華爾街見聞表示,萬達集團已經(jīng)和銀團談妥,將這三筆13億美元貸款的還款期限,延長到了今年11月30日。
另外,招股書失效并不影響上市進程。萬達會繼續(xù)更新材料,再次申報,目前上市進展仍在推進中。
這些事雖然驚險過關(guān),但也讓投資者意識到,原來王健林為了推動萬達商管上市,針對不同的資方,在上市期限上也有多份對賭。根據(jù)此前和多個戰(zhàn)投的對賭協(xié)議,萬達商管如果今年底不能順利上市,王健林要支付大約300億元股權(quán)回購款。上個月,證監(jiān)會也就此事,向大連萬達商管發(fā)出了問詢函。截至目前,大連萬達商管仍未作出回應。
上周五,王健林在萬達一場內(nèi)部會議上說,集團確實因為商管上市拖延,遇到了一些困難。
有機構(gòu)人士表示,在恒大集團與恒大物業(yè)之間出現(xiàn)100多億的資金騰挪后,監(jiān)管對物管、商管公司上市也更加謹慎。萬物云、深業(yè)物業(yè)等在上市前,證監(jiān)會都有詳細問詢資金用途、獨立性等問題。
投資者對萬達的擔憂仍在蔓延,大連萬達商管多只美元債價格也從4月中旬的83美分,跌落至目前的60美分左右。
這兩天又有傳聞,萬達地產(chǎn)集團要被賣給華潤置地了。對此華潤置地有關(guān)人士予以直接否認,“這是謠言”,他對華爾街見聞表示。看起來,王健林的日子確實不好過。令人唏噓。
六年前,王健林海外投資遇阻,匆忙將萬達文旅、酒店轉(zhuǎn)讓給了融創(chuàng)和富力。不料因禍得福,壯士斷腕、提前縮表的萬達,反而躲過了房地產(chǎn)的歷史性大調(diào)整。
到了去年,很多人以為,王健林和他的萬達已經(jīng)上岸了。富力、融創(chuàng)接連出險,張力、李思廉和孫宏斌為了救公司而前后奔走的時候,王健林總被認為是那個躲過了一劫的幸運兒,跌落谷底又重回山巔。
在諸多地產(chǎn)大佬跌落神壇的2022年,王健林以穿越周期的姿態(tài),時隔十年再次登臨中國地產(chǎn)首富的寶座;他還時不時以“白衣騎士”的姿態(tài),對一些老朋友們施以援手。
然而沒想到,在決定王健林是否真的翻身的2023年,萬達商管上市成了橫跨在他面前的一塊巨石,他依舊在努力地想要翻越過去。事實上,從高息借美元債到減持萬達電影、股票套現(xiàn)等一系列動作,已讓市場感到了萬達資金鏈的緊張。
從此前的發(fā)債申請文件里也可以看到,過去三年多以來,大連萬達商管在融資活動方面,現(xiàn)金流凈額一直為負;其賬面上的現(xiàn)金,截至2022年三季報,也不過325億,剛能覆蓋短期到期的大約285億負債。
如今還有余力救王健林的人,也不多了。兩年前救王健林于水火之中的戰(zhàn)投們,比如說碧桂園,剛從過去兩年周期洗禮中走出,金融機構(gòu)也在忙于讓自己從地產(chǎn)的泥濘中掙扎出來。
近期,廣東河源富商吳惠權(quán)將萬達地產(chǎn)集團告上法庭,讓萬達地產(chǎn)集團成了“老賴”。這也表明,三四線城市的富豪們與王健林之間的聯(lián)盟并不緊密。過去三年里,靠著與這些豪宦鄉(xiāng)紳們合作,萬達商管的在管面積一路高歌猛進。如今,裂痕逐漸顯現(xiàn)。
至于傳聞的華潤置地收購萬達,頂多收購幾個項目。整體股權(quán)收購的可能性不大。何況央企華潤也有自己的煩惱。
在內(nèi)部會議上,王健林也做了最壞的打算。降價賣資產(chǎn)都是可選項。在他看來,萬達集團資產(chǎn)規(guī)模超過6000億,即便五折出售,對付3000億負債也是夠的。
2017年,房地產(chǎn)還在高速增長之中,萬達還能找到孫宏斌這個接盤俠,還把酒店業(yè)務以200億高價甩給富力;現(xiàn)在,房地產(chǎn)仍處于縮表周期,幾乎所有的開發(fā)商都自顧不暇,王健林只能全力自救了。要么破釜沉舟,要么一無所有。這是王健林的最后一戰(zhàn),愿他不留遺憾。
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