“人生難的是什么？取舍之間，內(nèi)心陷入糾結(jié)、痛苦。”

如今73歲的王石，從萬科退休也已有近乎7年之久，領(lǐng)著千萬退休金，又與嬌妻田樸珺在一起，時不時秀一下恩愛，總會引起一番網(wǎng)絡熱議。

去年底以來，王石一手創(chuàng)建的萬科也陷入“活下去”危機，特別是今年3月以來曝出保債兌付風波，讓外界也非常擔憂其會否出事。

4月30日，萬科召開了2023年股東大會，還發(fā)布了2024年一季報業(yè)績。今年一季度，萬科竟然“破天荒”虧了，歸母凈虧損3.62億元，在手現(xiàn)金也從上年底的998億元下滑到831億元，而短期借款增加到19.7億，一年內(nèi)到期非流動負債增加到820.9億元。

上個月的3月27日，萬科曾召開了2023年業(yè)績解說會，針對此前保債風波、活下去等焦點問題，投資人該問的，萬科高層已和盤托出，但似乎惟獨漏了“萬科創(chuàng)始人王石每年領(lǐng)取千萬退休金”的事兒。

最近這一個月以來，“王石領(lǐng)取千萬退休金”的話題熱度一直不減，甚囂塵上，在4月30日舉辦的萬科2023年股東大會上，萬科總裁間接做了積極回應。

萬科集團總裁祝九勝透露，王石已自愿放棄千萬退休金，在萬科現(xiàn)金流緊張之際，與公司共度艱難時刻。

5月1日晚間，田樸珺不僅轉(zhuǎn)發(fā)了相關(guān)微博消息，并配發(fā)了一段文字發(fā)說，“沒事，老王，我養(yǎng)你”。短短幾乎話，直白但有力。對于一個企業(yè)家老男人來說，此生足矣。

今年3月中旬時，在王石結(jié)婚紀念日，田樸珺送給他一輛疑似阿爾法的明星豪車。網(wǎng)友對此說，“真是大方”。

王石、田樸珺夫妻此番舉動，輿論反響尤為積極，不僅為王石個人贏得了陣陣掌聲，也為萬科品牌形象“加分”了，夸贊萬科未來仍將是一家非常優(yōu)秀的公司。

一，萬科去年“破天荒”取消了經(jīng)投資人各方同意的股東分紅計劃；
二，萬科高管層2024年集體降薪，董事會主席郁亮每月稅前1萬元薪酬；
三，王石主動放棄千萬退休金。

今年一季度，萬科通過大宗資產(chǎn)出售實現(xiàn)回款42億元。針對大宗資產(chǎn)出售，萬科掌舵人郁亮將之視為剝離非主業(yè)的一項戰(zhàn)略，稱將堅決大力度推進商辦等大宗資產(chǎn)交易，計劃每年完成200億元。

按郁亮的萬科戰(zhàn)略，未來萬科將聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務、租賃公寓三大優(yōu)勢主業(yè)。這意味著萬科手上的物流、商辦等資產(chǎn)都會賣掉。按此說法，龐大的印力商業(yè)板塊很可能會轉(zhuǎn)向“輕資產(chǎn)”，由萬物云提供運營等服務。

4月30日，萬科旗下“中金印力公募REITs”在深交所成功上市，募資32.6億元。該筆REITs的底層資產(chǎn)是杭州西溪印象城，經(jīng)公募化運作后，該項目主體由萬科變成多元化的社會投資人，萬科印力繼續(xù)負責該項目運營。

當然，這是一個商業(yè)公募化的開始。按萬科高層披露，REITs作為重要的戰(zhàn)略性平臺，將為萬科帶來新的流動性支持，也為大量商業(yè)資產(chǎn)的盤活變現(xiàn)提供了平臺。目前，“中金印力公募REITs”擴募方案正在籌劃，有望注入新的資產(chǎn)。

主業(yè)聚焦之余，萬科未來2年（2024年至2025年）將削減付息債務1000億元以上，5年內(nèi)付息負債總規(guī)模要降一半以上。截至去年底，萬科付息債務總規(guī)模3200億元，一年內(nèi)到期付息債務占比20%。

與此同時，萬科還要推動自身融資模式轉(zhuǎn)型，即從“統(tǒng)借統(tǒng)還、主體信用”為主，逐步轉(zhuǎn)向“以項目、資產(chǎn)信用”為主。

當前最大挑戰(zhàn)之一，仍是樓市繼續(xù)深調(diào)。據(jù)機構(gòu)監(jiān)測統(tǒng)計，剛剛過去的4月份，百強房企銷售額同比下降45%，環(huán)比下降12.9%，但前4個月跌幅有所收窄。

五一前后，成都、南京、北京等重點一二線城市加碼放松限購等，4月30日，最高層會議明確提出“去庫存”及優(yōu)化增量等新提法，外界預期樓市政策大變。

換句話說，房企們苦熬到這一刻，太難了。外界期待，萬科等一批優(yōu)秀房企定能早日度過艱難時刻。