“人生難的是什么？取舍之間，內(nèi)心陷入糾結(jié)、痛苦。”

如今73歲的王石，從萬(wàn)科退休也已有近乎7年之久，領(lǐng)著千萬(wàn)退休金，又與嬌妻田樸珺在一起，時(shí)不時(shí)秀一下恩愛(ài)，總會(huì)引起一番網(wǎng)絡(luò)熱議。

去年底以來(lái)，王石一手創(chuàng)建的萬(wàn)科也陷入“活下去”危機(jī)，特別是今年3月以來(lái)曝出保債兌付風(fēng)波，讓外界也非常擔(dān)憂其會(huì)否出事。

4月30日，萬(wàn)科召開(kāi)了2023年股東大會(huì)，還發(fā)布了2024年一季報(bào)業(yè)績(jī)。今年一季度，萬(wàn)科竟然“破天荒”虧了，歸母凈虧損3.62億元，在手現(xiàn)金也從上年底的998億元下滑到831億元，而短期借款增加到19.7億，一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債增加到820.9億元。

上個(gè)月的3月27日，萬(wàn)科曾召開(kāi)了2023年業(yè)績(jī)解說(shuō)會(huì)，針對(duì)此前保債風(fēng)波、活下去等焦點(diǎn)問(wèn)題，投資人該問(wèn)的，萬(wàn)科高層已和盤(pán)托出，但似乎惟獨(dú)漏了“萬(wàn)科創(chuàng)始人王石每年領(lǐng)取千萬(wàn)退休金”的事兒。

最近這一個(gè)月以來(lái)，“王石領(lǐng)取千萬(wàn)退休金”的話題熱度一直不減，甚囂塵上，在4月30日舉辦的萬(wàn)科2023年股東大會(huì)上，萬(wàn)科總裁間接做了積極回應(yīng)。

萬(wàn)科集團(tuán)總裁祝九勝透露，王石已自愿放棄千萬(wàn)退休金，在萬(wàn)科現(xiàn)金流緊張之際，與公司共度艱難時(shí)刻。

5月1日晚間，田樸珺不僅轉(zhuǎn)發(fā)了相關(guān)微博消息，并配發(fā)了一段文字發(fā)說(shuō)，“沒(méi)事，老王，我養(yǎng)你”。短短幾乎話，直白但有力。對(duì)于一個(gè)企業(yè)家老男人來(lái)說(shuō)，此生足矣。

今年3月中旬時(shí)，在王石結(jié)婚紀(jì)念日，田樸珺送給他一輛疑似阿爾法的明星豪車。網(wǎng)友對(duì)此說(shuō)，“真是大方”。

王石、田樸珺夫妻此番舉動(dòng)，輿論反響尤為積極，不僅為王石個(gè)人贏得了陣陣掌聲，也為萬(wàn)科品牌形象“加分”了，夸贊萬(wàn)科未來(lái)仍將是一家非常優(yōu)秀的公司。

一，萬(wàn)科去年“破天荒”取消了經(jīng)投資人各方同意的股東分紅計(jì)劃；
二，萬(wàn)科高管層2024年集體降薪，董事會(huì)主席郁亮每月稅前1萬(wàn)元薪酬；
三，王石主動(dòng)放棄千萬(wàn)退休金。

今年一季度，萬(wàn)科通過(guò)大宗資產(chǎn)出售實(shí)現(xiàn)回款42億元。針對(duì)大宗資產(chǎn)出售，萬(wàn)科掌舵人郁亮將之視為剝離非主業(yè)的一項(xiàng)戰(zhàn)略，稱將堅(jiān)決大力度推進(jìn)商辦等大宗資產(chǎn)交易，計(jì)劃每年完成200億元。

按郁亮的萬(wàn)科戰(zhàn)略，未來(lái)萬(wàn)科將聚焦綜合住區(qū)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大優(yōu)勢(shì)主業(yè)。這意味著萬(wàn)科手上的物流、商辦等資產(chǎn)都會(huì)賣掉。按此說(shuō)法，龐大的印力商業(yè)板塊很可能會(huì)轉(zhuǎn)向“輕資產(chǎn)”，由萬(wàn)物云提供運(yùn)營(yíng)等服務(wù)。

4月30日，萬(wàn)科旗下“中金印力公募REITs”在深交所成功上市，募資32.6億元。該筆REITs的底層資產(chǎn)是杭州西溪印象城，經(jīng)公募化運(yùn)作后，該項(xiàng)目主體由萬(wàn)科變成多元化的社會(huì)投資人，萬(wàn)科印力繼續(xù)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。

當(dāng)然，這是一個(gè)商業(yè)公募化的開(kāi)始。按萬(wàn)科高層披露，REITs作為重要的戰(zhàn)略性平臺(tái)，將為萬(wàn)科帶來(lái)新的流動(dòng)性支持，也為大量商業(yè)資產(chǎn)的盤(pán)活變現(xiàn)提供了平臺(tái)。目前，“中金印力公募REITs”擴(kuò)募方案正在籌劃，有望注入新的資產(chǎn)。

主業(yè)聚焦之余，萬(wàn)科未來(lái)2年（2024年至2025年）將削減付息債務(wù)1000億元以上，5年內(nèi)付息負(fù)債總規(guī)模要降一半以上。截至去年底，萬(wàn)科付息債務(wù)總規(guī)模3200億元，一年內(nèi)到期付息債務(wù)占比20%。

與此同時(shí)，萬(wàn)科還要推動(dòng)自身融資模式轉(zhuǎn)型，即從“統(tǒng)借統(tǒng)還、主體信用”為主，逐步轉(zhuǎn)向“以項(xiàng)目、資產(chǎn)信用”為主。

當(dāng)前最大挑戰(zhàn)之一，仍是樓市繼續(xù)深調(diào)。據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，剛剛過(guò)去的4月份，百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比下降45%，環(huán)比下降12.9%，但前4個(gè)月跌幅有所收窄。

五一前后，成都、南京、北京等重點(diǎn)一二線城市加碼放松限購(gòu)等，4月30日，最高層會(huì)議明確提出“去庫(kù)存”及優(yōu)化增量等新提法，外界預(yù)期樓市政策大變。

換句話說(shuō)，房企們苦熬到這一刻，太難了。外界期待，萬(wàn)科等一批優(yōu)秀房企定能早日度過(guò)艱難時(shí)刻。